Управление недвижимостью

Для успешного и устойчивого управления Вашим объектом недвижимости требуется больше, нежели только контроль за поступлением арендной платы и ведение учета эксплуатационных издержек и коммунально-бытовых платежей. Специально для Вас мы разработаем индиви-дуальную стратегию сдачи объекта в аренду, составим и реализуем план работ по техниче-скому уходу и ремонту и на основе разработанных нами анализов рентабельности объекта позаботимся о том, чтобы Ваша недвижимость приносила вам долгосрочный оптимальный доход. Применяя современные стратегии модернизации зданий и организации капитального ремонта, мы гарантируем постоянную оптимизацию Вашей недвижимости, результатом которой будет не только увеличение стоимости ее, но и надлежащее повышение арендной платы. Не в последнюю очередь наш фокус направлен также на минимизацию текущих эксплуатационных издержек, что в свою очередь будет содействовать получению максималь-но возможной прибыли и начислению новой арендной платы, которая будет положена в основу заключаемого с новым клиентом договора аренды.

В частности мы предлагаем следующие услуги.

Обзор услуг в сфере общего управления:

• Представительство собственника по всем касающимся объекта делам.
• Ведение необходимой служебной переписки.
• Ведение всех необходимых переговоров с нанимателями квартир, арендаторами и третьими лицами в рамках пользования предоставленными собственником правами хозяина недвижимости.
• Ведение переговоров с официальными органами и третьими лицами.
• Сдача в аренду освобождающейся жилой и коммерческой недвижимости.
• Заключение соответствующих договоров найма или аренды.
• Расторжение правоотношений найма или аренды. Принятие мер, которые необходимы для очистки и уборки предмета найма / аренды, в случае спора с привлечением адвоката.
• Составление и обеспечение выполнения Правил внутреннего распорядка.
• Передача арендуемой площади новым клиентам.
• Назначение, инструктаж домуправа и контроль за ним в случае необходимости в этом.
• Проведение повышений квартирной или арендной платы.
• Выдача адвокатам доверенности на ведение судебного процесса в случае предъявления иска к квартиросъёмщику, арендатору или третьим лицам.
• Извещение собственника о важных операциях по недвижимости.

Обзор услуг в сфере коммерческого обслуживания / курирования:

• Доверительное ведение банковского счета.
• Снятие со счетов клиентов арендной платы, состоящей из твердой фиксированной части и переменной части, которую составляют эксплуатационные издержки и коммунально-бытовые платежи, включая внесение записей в бухгалтерские книги.
• Контроль за поступлением квартирной или арендной платы.
• Взыскание долгов с неисправных клиентов, просрочивших срок платежа квартирной или арендной платы, а также проведение процедуры напоминания об уплате просроченного долга.
• Уплата всех касающихся предмета найма или аренды налогов, сборов и пошлин, а также процентов и погашаемых долгов из обязательственных отношений между кредитором и должником, предметом обязательств которых является объект аренды, оплата счетов ремесленников и прочих затрат на дом со счета, на который поступают арендные платежи, если управлению будут полностью и своевременно представлены необходимые документы и в распоряжении будет достаточно денежных средств.
• Проверка математической и фактической достоверности поступающих счетов и уведомлений о налогах и сборах.
• Учет всех доходов и расходов в соответствии с принципами порядочного бухгалтерского учета.
• Составление ежегодного сводного подсчета стоимости коммунальных услуг (отопление и горячая вода) на основании показаний расходомеров, считываемых работниками служб по измерению расхода тепловой энергии клиентами.
• Проведение ежегодных расчетов с клиентами по эксплуатационным издержкам и коммунально-бытовым платежам.
• Ежегодный отчет о полученном результате хозяйственной деятельности, а также о регулярно вносимых авансовых платежах на эксплуатационные издержки и коммунально-бытовые услуги в устанавливаемые сроки и ликвидности финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения.
• Хранение залога за аренду жилья (кауцион), внесенного в обеспечение договора найма, на специальном счете банка и управление им.
• Хранение свободных денежных средств в банке в виде бессрочного вклада под проценты, если собственник недвижимости желает этого.
• Перенесение на арендатора или нанимателя жилья выгоды, извлекаемой из особых льгот, предоставляемых предприятиями сервиса в рамках заключенных с ними договоров в области энергоснабжения, страхования, мультимедиа, коммунального хозяйства, ремесленного производства и др..
• Предоставление промежуточной информации собственнику в виде обобщенных данных о развитии арендной платы и банковского лицевого счета на арендуемый объект за каждый квартал или месяц.
• Информация о развитии ставок арендной платы в окрестностях объекта аренды, если такая информация потребуется.

Спектр услуг по технической эксплуатации:

• Организация необходимых мер по поддержанию недвижимого имущества в надлежащем техническом состоянии, чтобы сохранить пригодность здания и сдаваемых в аренду площадей к эксплуатации.
• Организация и объявление открытого конкурса на размещение заказов на ремонтные работы по согласованию с собственником.
• Регулярный обход объекта аренды в целях выявления технических дефектов.
• Разработка планов ремонтных работ.
• (краткосрочных, среднесрочных, долгосрочных).
• Составление отчета о состоянии объекта с рекомендацией по работам в целях обеспечения бесперебойной и эффективной работы всех инженерных систем.
• Проведение сдачи-приемки объекта по истечении срока аренды и составление протокола сдачи-приемки.
• Оказание консультационных услуг в отношении предпринимаемых мер в области модернизации и энергосбережения, включая последствия таких мер.

Управление собственностью на жилое и служебное помещение в многоквартирном доме

В рамках управления собственностью на жилое и служебное помещение в многоквартирном доме мы оказываем такие услуги, как:

• Подбор квартиросъемщиков /арендаторов
• Заключение договоров найма /аренды
• Общение с квартиросъемщиками /арендаторами
• Проводка квартирной (арендной) платы по бухгалтерским книгам и перечисление квартплаты дальше, включая процедуру предупреждения о задолженности
• Составление расчетной вдомости по эксплуатационным расходам и коммунальным платежам
• Координация и организация ремонтных работ, а также заключение договоров о техобслуживании объектов собственности на жилое и служебное помещение
• Согласование эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.    

Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью — дело весьма претенциозное и требует профессиональных навыков, которые можно приобрести только при наличии соответствующей квалификации и многолетнего опыта. Ведь здесь главную роль играют прежде всего экономичесние факторы, знания в области различных отраслей техники и экономики, а также способность путем разработки индивидуальных договоров вложить все эти знания и навыки в работу по управлению – и тем самым обеспечить максимально качественный уровень сервиса и максимальную отдачу от каждого из объектов коммерческой недвижимости.

В силу многолетнего опыта, солидных знаний и очень хорошей информированности о риэлторском рынке мы в состоянии профессионально консультировать Вас при   инициировании Вашего проекта, разработке концепции его и проведении всех необходимых анализов ( анализ рынка, места размещения, целей использования, конкуренции и рисков). Затем мы будем сопровождать Ваш проект на этапе проведения подготовительно-строительных и сопутствующих работ вплоть до сдачи объекта недвижимости под ключ и вывода его на рынок.

Управление товариществом собственников жилья

Управление товариществом собственников жилья ставит перед управляющим непростую задачу с учетом отчасти весьма неоднородных интересов отдельных собственников обеспечивать наиболее возможный консенсус в случае обсуждения спорных вопросов и принятия решений по ним. Для этого требуется чувство такта и дипломатический талант. Имея накопленный опыт, мы предлагаем Вам наряду с компетентным и надежным управлением свое опробованное на практике умение вести переговоры.

Дополнительно к этим и прочим услугам управляющего мы предлагаем товариществу собственников жилья (ТСЖ):

• Составление расчетных ведомостей начисления квартирной (арендной) платы, а также хозяйственного плана
• Созыв, председательство и ведение протокола на ежегодных общих собраниях товарищества собственников жилья
• Осуществление решений общих собраний товарищества собственников жилья.